ప్రముఖ అంతర్జాతీయ ప్రాపర్టీ కన్సల్టెన్సీ అయిన నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఈరోజు నివేదిక - ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్ అప్‌డేట్ (జూలై - సెప్టెంబర్ 2022)ను విడుదల చేసింది ఈ త్రైమాసికంలో హైదరాబాద్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ పనితీరు పటిష్టంగా ఉందని పేర్కొంది. నగరం 7,900 హౌసింగ్ యూనిట్ల అమ్మకాలను నమోదు చేసింది; Q3 2022లో 32% YoY వృద్ధిని నమోదు చేస్తుంది. డిమాండ్‌లో బలమైన ఊపందుకోవడం నగరంలో కొత్త రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టుల వృద్దికి దారితీసింది. త్రైమాసికంలో 19% YoY వృద్ధిని నమోదు చేస్తూ, 11,000 హౌసింగ్ యూనిట్లు ప్రారంభించబడ్డాయి. Q3 2022లో మొత్తం రెసిడెన్షియల్ విలువ సంవత్సరానికి 6% పెరగడంతో నగరం ధరల పెరుగుదలలో ఆరోగ్యకరమైన వృద్దిని కూడా చూసింది.
కమర్షియల్ మార్కెట్ యొక్క పెర్ఫార్మెన్స్ అంతర్దృష్టులను అందజేస్తూ, Q3 2022లో హైదరాబాద్ 0.8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ లావాదేవీలను చూసిందని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా నివేదించింది. ఈ త్రైమాసికంలో నగరం 3.3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో కొత్త కార్యాలయాలను పూర్తి చేసింది. సంవత్సరానికి సగటున 7% అద్దె పెరుగుదలతో, Q3 2022లో ప్రముఖ ఎనిమిది భారతీయ నగరాల్లో నగరం మూడవ అత్యధిక 12 నెలల కార్యాలయ అద్దె విలువ వృద్ధిని నమోదు చేసింది.
ఇండియన్ కమర్షియల్ మార్కెట్ సమ్మరీ: Q3 2022 (జూలై నుండి సెప్టెంబర్ 2022 వరకు)
Q3 2022లో భారతదేశంలోని వాణిజ్య మార్కెట్ లీజింగ్ వాల్యూమ్‌లలో 7-త్రైమాసిక గరిష్టాన్ని నమోదు చేసింది. YoY 29% వృద్ధి చెంది, Q3 2022లో భారతదేశంలోని మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో లావాదేవీల వాల్యూమ్‌లు 16.1 మిలియన్ చదరపు అడుగులుగా ఉన్నాయి. లావాదేవీల వాల్యూమ్‌లు 2019 యొక్క ప్రీ-పాండమిక్ త్రైమాసిక సగటును 6%గా అధిగమించాయి. ముఖ్యంగా, ఈ సంవత్సరంలో త్రైమాసిక లావాదేవీల వాల్యూమ్‌లు క్రమంగా పెరిగాయి మరియు Q3 2022లో 7-త్రైమాసిక గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి. కొనుగోలుదారుల డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా, 13 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కొత్త కార్యాలయం పూర్తయింది, Q3 2022లో YoY 9% పెరుగుదల. గత రెండు త్రైమాసికాల్లో మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో అద్దెలు కూడా స్థిరంగా ఉన్నాయి లేదా సీక్వెన్షియల్ పరంగా స్వల్ప వృద్ధిని సాధించాయి.
శిశిర్ బైజల్, ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా, ఇలా వ్యాఖ్యానించారు, "లీజింగ్ వాల్యూమ్‌లలో స్థిరమైన వృద్ధి మరియు అద్దెలు స్థిరంగా పెరుగుతుండటం కార్యాలయ మార్కెట్ యొక్క బలాన్ని వర్ణిస్తుంది. గత 18 నెలల్లో పెద్ద ఎత్తున నియామకాలు, ముఖ్యంగా IT/ITeS రంగం మరియు కంపెనీలు రిటర్న్ టు ఆఫీస్ విధానాలను అమలు చేస్తున్నాయి, ఇది ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది. ఇది 2020 - 21 నుండి పెరిగిన డిమాండ్‌తో మరింత అదనంగా ఉంది, ఇవన్నీ కలిసి ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్‌ను మరింత పెంచుతున్నాయి. 2019లో చూసిన రికార్డు స్థాయిలు, ఇప్పటివరకు సంవత్సరంలో చూసిన ఊపందుకుంటున్న సరిపోయే వార్షిక వాల్యూమ్‌లను సూచిస్తున్నాయి.’’
ఇండియన్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ సారాంశం:
Q3 2022 (జూలై నుండి సెప్టెంబర్ 2022 వరకు) నివేదిక ప్రకారం, రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్ Q3 2022లో 15% వార్షిక వృద్ధిని సాధించి, Q3 2021లో 64,010 నుండి దేశంలోని మొదటి ఎనిమిది నగరాల్లో 73,691 హౌసింగ్ యూనిట్లకు చేరుకుంది. 2019 మహమ్మారికి ముందు కాలంలో గమనించిన త్రైమాసిక సగటు విక్రయాలకు సంబంధించి ఇది 20% పెరుగుదల. అమ్మకాల వాల్యూమ్‌లు పటిష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, స్థిరమైన ఎగువ పథాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, మునుపటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే అవి 8% తగ్గాయి. గత నాలుగు త్రైమాసికాలుగా అమ్మకాలు కొనసాగుతుండటంతో, ఈ స్వల్ప తగ్గుదల ఆందోళన కలిగించే విషయం కాదు. 2022 Q3లో డిమాండ్ ఊపందుకుంది, కోల్‌కతా మినహా అన్ని మార్కెట్‌లలో అమ్మకాలు YoY ప్రాతిపదికన పెరుగుతాయి. Q3 2022లో కొత్త లాంచ్‌లు 15% వృద్ధితో 69,687 యూనిట్లకు పెరిగాయి. ఈ కాలంలో అన్ని మార్కెట్‌లలో సగటు ధరలు 3% నుండి 10% సంవత్సరానికి పెరిగాయి. ఇది అన్ని మార్కెట్‌లలో ధరలలో స్థిరమైన YoY వృద్ధి యొక్క మూడవ త్రైమాసిక కాలాన్ని కూడా సూచిస్తుంది. అమ్మకాలలో బలమైన పెరుగుదల Q3 2021లో క్వార్టర్స్ టు సెల్ (QTS) స్థాయిని 10.3 త్రైమాసికాల నుండి 7.1 త్రైమాసికానికి తగ్గించింది.
శిశిర్ బైజల్, ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా, ఇలా అన్నారు, “అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ అసెట్ కేటగిరీలు గత కొన్ని త్రైమాసికాలుగా రికవరీ మార్గంలో ఉన్నాయి; అయినప్పటికీ, రెసిడెన్షియల్ విభాగంలో పునరుద్ధరణ అత్యంత వేగవంతమైనది మరియు అత్యంత గణనీయమైనది. పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు స్థోమతపై ప్రభావం చూపుతుండగా, ఇంటి యాజమాన్యం కోసం అంతర్లీన అవసరం బలంగా ఉంది. 2019 స్థాయికి చేరుకునే హోమ్ లోన్ రేట్లు ఊపందుకుంటున్న మార్కెట్ ను గణనీయంగా తగ్గించడానికి సరిపోతాయని మేము నమ్మడం లేదు. విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు గృహ కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ యొక్క పనితీరు మిగిలిన సంవత్సరంలో మార్కెట్ ట్రాక్షన్‌పై ఎక్కువ ప్రభావం చూపుతుంది, ఎందుకంటే ఇది గృహ కొనుగోలుదారుల ఆదాయ స్థాయిలను మరియు డిమాండ్‌ను మరింత నేరుగా నిర్దేశిస్తుంది.’’
