నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా తాజా నివేదిక ప్రకారం, సెప్టెంబర్ 2023లో 6,185 రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల రిజిస్ట్రేషన్లను నమోదు చేసింది, సంవత్సరానికి 30% పెరుగుదల (వైఓవై). ఈ నెలలో నమోదైన ఆస్తుల మొత్తం విలువ 3,378 కోట్లు (రూపాయలు)గా ఉంది, ఇది కూడా 42% పెరిగింది, ఇది ఖరీదైన గృహాలను అమ్మే దిశగా వెళ్తోందని సూచిస్తుంది. హైదరాబాద్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో హైదరాబాద్, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి, రంగారెడ్డి మరియు సంగారెడ్డి, ఈ నాలుగు జిల్లాలు ఉన్నాయి.
సెప్టెంబర్ 2023లో, హైదరాబాద్‌లో అత్యధికంగా ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లు 25-50 లక్షల రూపాయల ధర పరిధిలో జరిగాయి, మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో 51% వాటా ఉంది. 25 లక్షల రూపాయల కంటే తక్కువ ధర ఉన్న ఆస్తులు మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్‌లో 15% ఉన్నాయి. 1 కోటి రూపాయల మరియు అంతకంటే ఎక్కువ టిక్కెట్ పరిమాణాలు కలిగిన ఆస్తుల విక్రయాల నమోదుల వాటా సెప్టెంబర్ 2023లో 9% గా ఉంది, ఇది సెప్టెంబర్ 2022లో నమోదైన 8%తో పోలిస్తే ఎక్కువ
సెప్టెంబరు 2023లో నమోదైన ఆస్తులు 1,000-2,000 చదరపు అడుగుల పరిధిలో ఉన్నాయి, ఈ పరిమాణ వర్గం 71% రిజిస్ట్రేషన్‌లతో ఉంది. చిన్న గృహాలకు (500-1,000 చదరపు అడుగులు) డిమాండ్‌లో తగ్గుదల ఉంది. సెప్టెంబర్ 2022లో 16% ఉన్న ఈ కేటగిరీ రిజిస్ట్రేషన్లు సెప్టెంబర్ 2023లో 14%కి పడిపోయాయి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, 2,000 చదరపు అడుగుల కంటే పెద్దగా ఉన్న ఆస్తులకు డిమాండ్ పెరిగింది, రిజిస్ట్రేషన్లు సెప్టెంబర్ 2022లో 9% నుండి ఇప్పుడు సెప్టెంబర్ 2023లో 11%కి పెరిగాయి.
జిల్లా స్థాయిలో నిర్వహించిన అధ్యయనం ప్రకారం, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి స్థిరంగా 45% గృహ అమ్మకాల రిజిస్ట్రేషన్‌లతో అగ్రస్థానంలో కొనసాగుతుండగా, రంగారెడ్డి జిల్లా 41% అమ్మకాల రిజిస్ట్రేషన్‌తో దగ్గరగా ఉంది. దీనికి విరుద్ధంగా, సెప్టెంబర్ 2023లో మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో హైదరాబాద్ జిల్లా 14% వాటాతో ఉంది. ఆగస్టు 2023లో, లావాదేవీలు జరిపిన నివాస ప్రాపర్టీల సగటు ధరలు 6.4% పెరుగుదలను నమోదు చేశాయి. జిల్లాలలో, హైదరాబాద్‌లో 14% వైఓవై పదునైన ధర పెరిగింది, తర్వాత మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి మరియు రంగారెడ్డి వరుసగా 5% మరియు 3% శాతాలు పెరిగాయి.
సెప్టెంబరు 2023లో హైదరాబాద్‌లో నివాస అమ్మకాలు ప్రధానంగా 1,000-2,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి, అయితే ధర శ్రేణి 25 - 50 లక్షల రూపాయిలు, అత్యధిక రిజిస్ట్రేషన్‌లకు కారణమైంది. ఏదేమైనప్పటికీ, బల్క్ లావాదేవీల కేంద్రీకరణకు మించి గృహ కొనుగోలుదారులు ఖరీదైన ఆస్తులను కూడా కొనుగోలు చేశారు, ఇవి పరిమాణంలో పెద్దవి మరియు మెరుగైన సౌకర్యాలు మరియు సౌకర్యాలను అందిస్తాయి. ఈ డీల్‌లలో కొన్ని హైదరాబాద్ మరియు రంగారెడ్డి వంటి మార్కెట్‌లలో జరిగాయి, వీటిలో ఆస్తులు 3,000 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ పరిమాణంలో ఉన్నాయి, అంతే కాక ఇవి 5 కోట్ల రూపాయల కంటే ఎక్కువ విలువైనవి.
డిమాండ్ విశ్లేషణ నేపథ్యంలో, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో లాంచ్ ట్రెండ్‌లను పరిశీలించడం గమనార్హం. మార్కెట్‌లోని గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలకు అనుగుణంగా, అభివృద్ధి కార్యకలాపాలు కూడా 2BHK యూనిట్‌లతో 3 BHKల వైపు గణనీయంగా పక్షపాతం చూపాయి. హైదరాబాద్‌లోని డెవలపర్లు 3BHK యూనిట్ల ప్రవేశానికి ప్రాధాన్యత ఇచ్చారు, ఇది 2BHK యూనిట్లను అనుసరించి పెద్ద నివాసాల పట్ల స్పష్టమైన మొగ్గు చూపుతుంది. ఈ వ్యూహాత్మక దృష్టి గృహ కొనుగోలుదారుల మారుతున్న ప్రాధాన్యతలతో ప్రతిధ్వనించేలా కనిపిస్తుంది, వారు మరింత విస్తృతమైన నివాస స్థలాలను ఎక్కువగా కోరుకుంటారు అని తెలుస్తోంది, పెరుగుతున్న కుటుంబాలకు వసతి కల్పించడానికి అవసరాలు, అదే సమయంలో చిన్న కుటుంబాలు లేదా 2BHK యూనిట్లను ఎంచుకునే వారికి స్థోమతకి కూడా ప్రాధాన్యతనిస్తుంది.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ, “హైదరాబాద్ హౌసింగ్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం చెప్పుకోదగ్గ పురోగమనంలో ఉంది, ప్రధానంగా నగరంలో డిమాండ్ పెరగడం దీనికి కారణం. ముఖ్యంగా, ఈ డిమాండ్ విస్తృత శ్రేణి సౌకర్యాలతో సమకాలీన హౌసింగ్ కమ్యూనిటీలను అందించే మెరుగైన నివాస కోరికల కలల చుట్టూ కేంద్రీకృతమై ఉంది. 2023 ఏప్రిల్ నుండి స్థిరమైన వడ్డీ రేట్లను కొనసాగించడానికి రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) ఒక న్యాయమైన నిర్ణయం తీసుకుంది. ఇది, ప్రపంచ అనిశ్చితి ఉన్నప్పటికీ, భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క స్థితిస్థాపక స్థితికి గుర్తు, సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని గణనీయంగా పెంచింది. ఈ ఆశావాద మార్కెట్ సెంటిమెంట్, ఆస్తి అభివృద్ధి పెరుగుదలలో నిస్సందేహంగా ప్రతిబింబిస్తుంది. డెవలపర్లు ఖాతాదారుల ఇష్టాలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తూ అభివృద్ధి చెందుతున్న అవసరాలను తీర్చడాన్నీ సవాలుగా స్వీకరించారు." అన్నారు.
