తాజా అంచనాలో, హైదరాబాద్‌లో జనవరి 2023 నెల మొత్తంలో 4,872 యూనిట్ల రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీలను నమోదు చేసిందని, అలాగే నెలలో నమోదైన ఆస్తుల మొత్తం విలువ 2,494 కోట్ల రూపాయిలుగా ఉందని నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా పేర్కొంది. జనవరి నెలలో గృహల అమ్మకాల నమోదులో సంవత్సరానికి మోడరేషన్ ఉంది, అయితే యూనిట్ల రిజిస్ట్రేషన్ వైఓవైతో పోలిస్తే రిజిస్ట్రేషన్ విలువ జనవరికి సంవత్సరానికి 35% నుండి 26%కి తగ్గింది. హైదరాబాద్ నివాస మార్కెట్‌లో హైదరాబాద్, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి, రంగారెడ్డి, సంగారెడ్డి అనే నాలుగు జిల్లాలు ఉన్నాయి.
హైదరాబాద్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ గతంలో ప్రతి సంవత్సరంలో కొన్ని నెలలలో తగ్గిన కార్యకలాపాలవల్ల సక్రమంగా లేని పోకడలను ప్రదర్శించింది. ఇది రెండు ప్రధాన కారణాల వల్ల జరిగింది, మొదటిగా, కొనుగోలుదారి కొనుగోలు ప్రవర్తన సున్నిత ధర లక్షణాల కారణంగా ఊహించడం కష్టం అయ్యింది. అందువల్ల, కొనేవాళ్ళు లాభదాయకమైన ఒప్పందాలను అందించినప్పుడు మార్కెట్‌ను ఆశ్రయిస్తారు, కాబట్టి జీతం సవరణలు, రాయితీలు తెచ్చే పండుగ సీజన్‌లు మొదలైన కీలక ఈవెంట్‌లతో ఆ నెలలలో కార్యకలాపాలు అధికంగా ఉంటాయి. రెండవది, కొనుగోలు సమయంలో గృహాల అమ్మకాలు నమోదు చేయబడవు, కాబట్టి డెలివరీకి ఎక్కువ సమయం ఉన్న నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులలో ఒక నెలలో ఎక్కువ అమ్మకాలు జరిగితే, ఆ నెలలో రిజిస్ట్రేషన్ల సంచిత పరిమాణం తక్కువగా కనిపిస్తుంది. గత కొన్ని త్రైమాసికాల్లో నగరం సగటు ధరలలో పెరుగుదలను కూడా చూసింది, ఇది మొత్తం అమ్మకాల ఊపు మందగించడానికి కూడా ఒక కారణం.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా సీనియర్ బ్రాంచ్ డైరెక్టర్ శాంసన్ ఆర్థర్ మాట్లాడుతూ, “అభివృద్ధి చెందుతున్న సామాజిక ఆర్థిక వాతావరణం, అత్యాధునిక మౌలిక సదుపాయాలు మరియు వైవిధ్యమైన శ్రామికశక్తికి ధన్యవాదాలు చెప్పుకోవాలి, హైదరాబాద్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల నుండి ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్నప్పటికీ భారీ హౌసింగ్ మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని చూపిస్తోంది. సంవత్సరం పొడవునా అధిక-విలువైన గృహాల రిజిస్ట్రేషన్లు పెరగడం ద్వారా నగరం లో ఉల్లాసమైన దృక్పథం పుష్కలంగా ప్రదర్శించబడింది." అన్నారు.
జనవరి 2023లో మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో 25- 50 లక్షల రూపాయలు ప్రైస్ బ్యాండ్‌లో రెసిడెన్షియల్ యూనిట్‌లలో రిజిస్ట్రేషన్లు 54% శాతంతో అత్యధికంగా ఉన్నాయి, ఇది జనవరి 2022లో 39% వాటా నుండి పెరిగింది. 25 లక్షల రూపాయలు కంటే తక్కువ టిక్కెట్-పరిమాణం క్షీణించింది, దాని వాటా ఇప్పుడు 18% అయితే ఏడాది క్రితం 36% శాతంగా ఉంది. 50 లక్షల రూపాయలు టిక్కెట్ పరిమాణాల ఆస్తుల అమ్మకాల నమోదు సంచిత వాటా జనవరి 2022లో 25% నుండి 2023 జనవరిలో 28%కి పెరిగినందున పెద్ద టిక్కెట్ సైజు ఇళ్లకు ఎక్కువ డిమాండ్ స్పష్టంగా ఉంది.
జనవరి 2023లో, 500-1000 చదరపు అడుగుల పరిమాణం గల ఆస్తుల యూనిట్ కేటగిరీలో రిజిస్ట్రేషన్ల వాటా జనవరి 2022లో గమనించిన 15%తో పోలిస్తే 17%కి పెరిగింది, అయితే 1,000-2,000 చదరపు అడుగుల పరిమాణంలో ఉన్న ఆస్తుల వాటా మొత్తం 71%తో అత్యధికంగా కొనసాగింది. జనవరి 2023లో, ఇది జనవరి 2022లో 72% కంటే కొంచెం తగ్గింది. జిల్లా స్థాయిలో, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి జిల్లాలో గృహాల అమ్మకాల రిజిస్ట్రేషన్లు 41% నమోదు కాగా, రంగారెడ్డి జిల్లాలో 35% శాతం నమోదయ్యాయి. జనవరి 2023లో మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లలో హైదరాబాద్ జిల్లా వాటా 15%గా నమోదైంది.
లావాదేవీలు జరిపిన రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల సగటు ధరలు జనవరి 2023లో సంవత్సరానికి 16% పెరిగాయి. సంగారెడ్డిజిల్లా జనవరి 2023లో అత్యధికంగా 48% వృద్ధిని సాధించింది. ఇటీవలి కాలంలో హైదరాబాద్ మార్కెట్‌లో ధరల పెరుగుదల బలంగా ఉంది. జనవరి 2023లో అధిక విలువ కలిగిన ఆస్తి అమ్మబడుతోంది.
